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              四川一小區6棟樓頂加蓋違建 住戶擔心大樓“承不起“

              2022-03-24 20:12:54 來源: 封面新聞
              1306人閱讀 0條評論
              導語:

              四川一小區6棟樓頂加蓋違建 住戶擔心大樓“承不起“。目前正在會同建筑、法律方面的專家,針對性制定執法舉措,在糾正違法的同時,兼顧到民生需求,化解小區業主間的矛盾。

              3月22日,樂山市民付先生向封面新聞投訴稱,位于中心城區的瑞松·中心城四期樓盤,約有一半樓棟的樓頂有違建現象?!斑`章建筑物基本采用的是鋼筋混凝土結構,個別頂樓業戶在樓頂蓋起了‘樓中樓’,簡直太夸張了?!?

              違建樓房

              樓頂違建

              封面新聞記者在現場看到,小區內的加蓋建筑目前處于停工狀態。樂山市城市管理行政執法局通江執法大隊表示,今年1月,已向有違建行為的9戶頂樓業主,送達停止(改正)違法行為通知書。但業主并未按照要求整改。目前,正會同建筑、法律專家對該樓盤的違建現象制定相應執法措施。

              現場探訪:

              13棟樓有6棟樓頂有違建

              停工現場有鋼筋、腳手架

              3月22日上午,封面新聞記者與瑞松·中心城四期業主來到小區內。據業主介紹,該小區于2021年10月全部交房,共有13棟樓,其中1、2、3、4、5、6棟樓頂,搭建了違建。

              業主康女士帶記者來到3棟樓頂?!绊敇怯袃煞N戶型,2套是平層,4套是躍層。有違建行為的都是躍層業主?!痹谝粦糗S層住戶的樓頂可以看到,現場搭了腳手架但沒有工人施工,裸露的鋼筋聳立,高度超出了圍墻。

              正在建設中的樓房

              樓頂違建

              與3棟相鄰的1棟樓頂,還出現了一處不規則形狀的“樓中樓”,高度超3米,面積目測約30平米?!皹琼斁尤恍捱@么大的建筑物,而且還是鋼筋混凝土結構。我們擔心這么重的重量會對整棟樓造成影響,萬一房屋開裂了,我們樓下的住戶該怎么辦?”康女士說。

              在3棟頂樓,有小區物管于2021年12月10日張貼的《違規裝修整改通知單》,通知業主于2021年12月13日完成整改,逾期未整改將作停工處理并上報政府主管部門。

              因業主未整改,《違規裝修整改通知單》旁,貼著今年1月7日城管部門下達責令停止(改正)違法行為通知書。通知書上責令業主立即停止違法行為,于1月8日前恢復原貌。

              “頂樓業主搭建違章構筑物的裝修材料和用量,跟普通家裝的量肯定有區別的,為什么物管在拖運材料環節,不及時進行進行問詢和制止?”對于康女士的疑問,四川嘉恒物業服務有限公司的工作人員以負責人不在為由,拒絕了采訪。

              涉事小區

              小區

              頂樓業主:

              基礎層兩倍房價購買頂樓房屋

              開發商宣傳6米挑高實際“縮水”1.2米

              在客服中心會議室,頂樓的多位住戶正在商議如何與基礎層的住戶化解矛盾,他們也是滿腹委屈。

              “2019年買房時,基礎層的房價在每平米6000元左右,頂樓躍層的單價為1.2萬元,產權面積和基礎層差不多,相當于花了基礎層兩倍的價錢買的房子?!表敇菢I主宋女士說,花高價買頂樓躍層,主要是看中了二層的6米挑高。

              “開發商帶我看樣板房時,二層的挑高為6米,可以直接隔成兩層樓,可實際收房時,卻變成了4.8米,根本隔不了。而且這是開發商口頭承諾,沒有寫進購房合同,我們想維權都沒辦法?!贬槍Α翱s水”1.2米的二層挑高,有的躍層業主采取的方式為拆打房頂,將二樓天花板降下,超出原有高度在樓頂建第三層。

              加蓋中的違建

              宋女士在樓頂加蓋的重樓

              “我能夠理解很多業主的心情,但是我希望大家可以對樓頂的違建區別對待?!彼闻繋в浾邅淼搅怂徺I的躍層房屋。她在二樓天花板鑿了一個洞,通往樓頂。洞的上方修建了一個鋼筋混凝土結構的重樓?!败S層戶型的樓頂不屬于公用區域,使用和維修都由業主自己負責。因為頂樓容易滲水,我就開了個洞方便經常進行防水維修。鑿的洞也不能敞著,因此修了重樓?!?

              該樓盤的開發商為四川瑞松置業有限公司,因樓盤已交付,售樓部大門緊閉,沒有工作人員。記者多次撥打瑞松置業公司電話,無人接聽。3月24日,記者輾轉聯系到一名開發商工作人員,其表示項目部已撤,負責人均離開樂山。關于頂樓業主的說法,該工作人員說:“各有各的說法,以合同為準?!?

              城管部門:

              小區樓頂違建已停工

              正在針對性制定執法舉措

              小區業主付先生說:“距離城管部門下達整改通知書已經2個多月了,違規業主拒絕整改,為什么執法部門不能進行強行拆除?”

              3月22日下午,封面新聞記者來到樂山市城市管理行政執法局通江執法大隊,將中心城小區情況進行了反映。

              整改通知書

              1月7日,城管部門向違建業主下達的整改通知書

              通江執法大隊隊長李海波介紹說,今年1月接到業主投訴后,已向有違建行為的頂樓住戶下達停止(改正)違法行為通知書,責令限期整改,并對部分頂樓住戶進行了約談。上周因業主矛盾激化,物管公司對違規業主采取停水、停電的方式讓其停止施工。

              李海波說,經過調查,發現開發商于2018年6月曾調整過規劃,把頂躍二層挑高降為了4.8米。

              對此,宋女士表示:“我是2019年買的房子,開發商宣稱的就是6米,并未告知過調規?!?

              “因為躍層住戶的樓頂非公共區域,而是其專屬區域,考慮到部分住戶進行樓頂防水維護的實際需要,我們認為執法不能‘一刀切’。強制拆除違建需要當事人簽字同意,而很多違建業主拒絕開門、拒絕到場接受調查,給執法也帶來了一些困難?!?

              李海波表示,目前正在會同建筑、法律方面的專家,針對性制定執法舉措,在糾正違法的同時,兼顧到民生需求,化解小區業主間的矛盾。


              責任編輯:張奕

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