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              1、 選擇“靠譜”房源

              購房者在選擇房源的時候應選擇靠譜房源,尤其是預售房屋,應注意開發商的實力和信譽,以免產生由于開發商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

              2、 合理進行資金規劃

              購房者在作出購房決定之后,應該根據經濟實力來選擇房屋的價格及大小,這樣就可以根據房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。

              3、 注意個人征信情況

              無論申請公積金貸款還是商業貸款,銀行接受到購房者的貸款申請之后,會對購房者進行貸款資格的審核,如果購房者個人征信出現問題,銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期;二是為第三方擔保,第三方沒有按時還貸款。此外,水、電、煤氣費不按時交款,也會影響信用。

              申請個人住房貸款的申請人必須具備下列條件:

              1、 有穩定的職業和收入。

              2、 擁有合法的居留身份。如果申請的是政策性個人住房貸款,貸款人應當在當地擁有常住房。

              3、 有能夠進行抵押或質押資產,并得到貸款銀行的認可;或者有符合銀行規定的擔保人為其提供擔保。

              4、 按時償還貸款本金和利息的能力。

              5、 申請貸款時,在中國建設銀行有不少于購房所需資金30%的存款。申請政策性個人住房貸款時,應按規定將住房公積金存入中國建設銀行。

              6、 有可以提供給銀行的買房合同或協議。

              7、 不同的銀行會規定不同的其他條件申請人也需滿足貸款銀行規定的其他條件。

              需要提醒的是,不要遺失借款合同和借據,申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

              按揭貸款是由所購買住房的房地產企業為購房人提供階段性擔保,而購房人把所購住房作為抵押的貸款業務。選擇按揭貸款方式的購房人,需要在商品房預約協議書約定的時間內,到房地產銷售服務中心辦理房款支付手續,同時攜帶相關材料,由產權人本人簽署住房買賣合同,并按規定辦理銀行按揭貸款手續。

              1、 確認購買協議書或住房買賣合同。

              2、 貸款申請表。

              3、 結婚證明,即購房者與其配偶所在國的結婚注冊證明,如果在北京工作,只需提供北京公司頒發的結婚證。

              4、 購房人的身份證,包括但不僅限于外籍人士護照、臺灣人士通行證和戶口簿、港澳居民身份證,如果在北京工作,還需要提供工作證。

              5、 收入證明,包括稅單、銀行存款記錄等。

              6、 資信證明,包括家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單等。如果在北京工作,只需要提供工作公司或單位的收入證明。

              首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

              1、 用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。

              2、 轉按揭。最簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。

              1、 拆遷內的房屋

              此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案,不能申請價值評估,房產部門也不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。

              2、 房齡很老的房屋

              房齡很老的房屋建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規定,不能從銀行貸款。

              3、 未繳納土地出讓金

              此類土地上建設的房屋,因沒有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款。

              4、 沒有房權證的房屋不能貸款

              即使有很多房地產資產,但若是沒有辦理房權證的的話,不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無證房屋不能評估貸款。

              5、 不良記錄者無法貸款

              若申請貸款人因某些原因,不管是有心還是無意,只要上了銀行業征信的黑名單,那么不管采用哪種方式,都不能從銀行成功的貸款。

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