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              國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

              想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

              首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

              所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

              1、 貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

              2、 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

              3、 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

              4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

              5、 個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

              6、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

              7、 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。

              1、 首套房貸款利率更低

              在一些熱門的城市,購房者貸款買房的時候可能享受不到基準利率,但是如果你買首套房,享受基準利率4.9%的幾率還是比較大的,即便是利率有所上浮,那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業性質的房屋,利率上浮的比例會比住宅高很多。

              2、 首付比例低

              相比二套房,如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市,三成首付是最常見的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達到35%,一些小城市可能只有20%,但無論是哪個比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子,如果按照首套房30%的首付比例,二套房60%的首付比例,差距可以有30萬之多呢。

              3、 契稅相對來說要低一些

              1、 簽合同環節交首付款

              對于全款買房的人來說,簽訂合同的時候可以把房款一下子就交了。對于貸款買房的時候,簽訂合同的時候一般現交首付款。首付款大概多少呢?按照最低標準計算的話,在大部分城市買首套房只需要繳納房價的30%就可以了。由于城市不同,首付比例也有所區別,具體的購房者可以向置業顧問咨詢。

              2、 看房環節交誠意金/定金

              購房者在看房的時候需要繳納誠意金或者定金,用此來表明自己買房的意向。交誠意金的目的是購房者獲得優先購買權或拿到優惠。如果沒有選到合適的樓房,開發商應該將誠意金退給購房者。定金是購房者確定自己的購房意愿交的,表明房子被定下了,具有法律效力。因購房者自身原因不想要的,開發商不會退還定金。

              1、 了解房產政策和法律知識

              不同的城市對于房產市場的有著不同程度的要求,不管是貸款買房還是全款買房,購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時,購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的,這樣才可以盡可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

              2、 準備好購房資金

              買房是需要很大一筆資金的,即便是貸款買房,購房者也需要準備好充足的購房資金,購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識,量力而行。除了必須支付的房款之外,契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

              3、 理性對待“贈送面積”

              對于首次買房的購房者來說,在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引,比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段,到了真正交房時很多都是無法兌現的。就算予以兌現,所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者,而這些“贈送面積”都屬于違章建筑,存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

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